中关村电子卖场转型:腾笼换鸟引入“鼓励类”业态

发表日期:2011.12.19    访问人数:757

  新华网北京12月18日电 题:中关村电子卖场转型

  新华社记者王思海

  随着北京市海淀区政府围绕中关村电子卖场的新政策正式实施,长期以来电子卖场杂、乱、差的状况有望得到改善,零散商户将逐渐被清退转换为品牌专营。

  如今,位于中关村西区的电子卖场新颜渐露,高端、时尚、以体验为主的品牌卖场新形象逐渐展现在人们面前。

  政府引导业态调整

  一直以来,由于竞争激烈、电子商品利润逐年下滑以及电子商务的挤压,有些电子卖场商户为了赚钱开始以欺骗、造假等手段对待消费者,导致中关村电子卖场形象受损,其经营氛围已经关系到电子卖场业态的生死存亡。

  冰冻三尺,非一日之寒,如不彻底转型,很难改变电子卖场的整体形象。为此,海淀区政府发布了《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》,综合运用政策、法律等手段对现有业态进行调整,不再鼓励电子卖场、商场、购物中心、餐饮等业态在该区域发展,逐步调整传统商贸业规模,为高端产业发展腾出空间。

  新政策规定,电子卖场在完成卖场空间腾退工作的同时,引进一些科技、金融类企业后,海淀区政府将给予一定的资金奖励,奖励标准是被引入企业在海淀区形成的区级财政收入,前两年给予100%、后三年给予50%的奖励。

  与此同时,政府还鼓励厂商在中关村西区电子卖场开设品牌专营店。新入驻品牌专营店建筑面积不低于500平方米,并且满足诸如店内含有产品体验区、销售人员可统一管理等条件,政府给予厂商一次性装修补贴,补贴标准为实际装修费用的50%,每个店面最高补贴500万元。

  腾笼换鸟引入“鼓励类”业态

  “低端电子卖场将被彻底清除,转型高端路线。”海淀区中关村西区管委会办公室常务副主任田一川说,IT卖场模式是中关村特定条件下的特殊产物,如今已经到了该做出改变的时候了。

  海淀区政府把科技金融、科技企业总部和研发中心、高技术服务业、文化创意产业等业态列入了“鼓励类”。海淀区政府发布调整通告后,中关村西区的三大电子卖场海龙、鼎好、e世界都积极行动起来,给“鼓励类”业态置换空间。

  记者了解到,鼎好大厦是率先提出“体验式消费”和“一站式购物”口号的电子卖场,并设立了维修城和质量监督站。如今,鼎好大厦吸引国美网上电子商城入驻,目前正在紧张装修。此外,创新工厂、清华科技都已分别签署了入驻鼎好大厦的协议,高端研发公司将陆续进入。

  不仅是鼎好,e世界和海龙大厦也在向精品卖场挺进,它们或将部分楼层改造成写字间出租,或朝着“高端卖场商场化”的发展方向转变。不久的将来,世界知名IT企业的新产品、主打产品均可在中关村西区的品牌旗舰店中体验到。

  打造多行业品牌聚集高地

  海淀区政府已规划,中关村西区空间划分为科技金融要素聚集区、科技中介服务区、科技型企业总部聚集区、创意产业聚集区、新技术新产品交易及展示区、配套服务区等六大重点功能区,旨在重点聚集一批资本、技术、人才、中介和政府公共服务等创新要素。

  随着中关村西区业态调整工作的推进,“鼓励类”行业单位数量逐步增加。2010年3月至今,中关村西区新增的1500余家单位中,93%是高技术服务业、文化创意产业、科技金融业等“鼓励类”业态。

  目前,中关村西区聚集的企业包括中国普天、微软、神州数码、BEA(美国)、甲骨文等60余家国际国内知名高科技企业,其办公总面积达到20万平方米,占中关村西区高科技企业总办公面积的80%左右。

  “业态调整后的中关村西区,将成为多行业的品牌高地。”田一川说,中关村西区管委会为企业提供“精细化”服务,把西区打造成为以技术创新与科技成果转化和辐射为核心,以科技金融服务为重点,以高端人才服务、科技中介服务和政府公共服务为支撑的创新要素聚集功能区。随着业态的大规模调整,中关村西区将迎来新的发展机遇。

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